Real estate 不動產

為抑制土地價格遭炒作而不斷飆升，目前國稅局正針對企業借款養地行為，進行大清查。此波查稅行動，將針對企業向金融機構借款購地的利息支出，是否不當被列為當年度費用而稀釋應稅所得。依現行規定，企業借款向金融機構借款購地若非作為興建廠房或其他營業之用，利息支出即不得列為當年度利息。
國稅局說明，依商業會計準則，作為興建廠房或營業用途使用之土地才屬固定資產，但閒置土地則不屬之。又依據營利事業所得稅查核準則規定，非屬固定資產之土地，借款利息應以遞延費用列帳，於土地出售時，再轉作其收入之減項。準此，企業就投資為目的或處於閒置狀態土地的借款利息支出，應以遞延費用列帳，等到土地出售時，才可作為收入的減項。如果企業不當將投資為目的或處於閒置狀態土地的借款利息支出，列為當年度利息費用，國稅局將剔除並要求補稅，而目前國稅局也正針對帳載借款利息偏高的企業，展開全面清查。